Revisión caldera obligatoria 2026: cada cuánto y precio
La revisión caldera obligatoria en una vivienda con caldera mural de gas de hasta 70 kW de potencia se hace cada 2 años, según la tabla 3.1 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, Real Decreto 1027/2007). No es una recomendación del fabricante ni un extra del contrato de mantenimiento: es una obligación del titular de la instalación, y quien no la cumple se expone a sanciones administrativas y a problemas con el seguro cuando aparece un siniestro.
Aquí tienes los plazos exactos según el tipo de aparato, el precio orientativo en 2026, quién puede firmar el certificado, qué se revisa por dentro y en qué se diferencia la revisión de la caldera de la inspección periódica de gas, que son trámites distintos y con calendarios distintos.
Revisión caldera obligatoria: cada cuánto hay que hacerla
El RITE fija las periodicidades mínimas en su Instrucción Técnica 3.3 (programa de mantenimiento preventivo) y establece que las instalaciones se mantendrán, como mínimo, con las frecuencias de la tabla 3.1. Para una caldera mural de gas de hasta 70 kW instalada en una vivienda, ese mínimo es una revisión cada 2 años.
Hay tres matices que conviene tener claros. El primero: si la caldera está en un local, oficina o edificio de uso distinto al residencial, la frecuencia sube a una revisión anual. El segundo: la tabla fija mínimos, así que si el manual del fabricante pide más, manda el manual. Y el tercero: en instalaciones de hasta 70 kW con supervisión remota en continuo, el RITE permite ampliar la periodicidad hasta 2 años siempre que estén garantizadas la seguridad y la eficiencia energética.
En el caso de las calderas de gasóleo, la tabla 3.1 no fija un plazo específico para viviendas: se aplica el Manual de uso y mantenimiento y el criterio profesional de la empresa mantenedora. En la práctica, los mantenedores recomiendan al menos una limpieza y reglaje por temporada antes de encender la calefacción, porque el gasóleo genera más residuos en el quemador y en el circuito de humos que el gas natural.
Nota: el famoso plazo de «cada 4 años» del RITE no corresponde a las calderas, sino al aire acondicionado de hasta 12 kW y a las bombas de calor para agua caliente sanitaria de hasta 12 kW en viviendas. En calderas de gas de vivienda, el mínimo son 2 años.
Periodicidad según el RITE: plazos por tipo de aparato
Esta es la tabla 3.1 del RITE aplicada a los equipos que se encuentran en una casa. La columna «viviendas» es la que afecta a un piso o a un chalet; la de «restantes usos» se aplica a locales, oficinas, comercios y comunidades con uso no residencial.
| Equipo y potencia útil nominal (Pn) | Viviendas | Restantes usos |
|---|---|---|
| Caldera mural de gas Pn ≤ 70 kW | Cada 2 años | Anual |
| Calentador de ACS de gas Pn ≤ 24,4 kW | Cada 5 años | Cada 2 años |
| Calentador de ACS de gas 24,4 kW < Pn ≤ 70 kW | Cada 2 años | Anual |
| Resto de instalaciones de calefacción Pn ≥ 70 kW | Anual | Anual |
| Instalaciones de potencia superior a 70 kW | Mensual | Mensual |
| Aire acondicionado Pn ≤ 12 kW | Cada 4 años | Cada 2 años |
| Aire acondicionado 12 kW < Pn ≤ 70 kW | Cada 2 años | Anual |
| Bomba de calor para ACS Pn ≤ 12 kW | Cada 4 años | Cada 2 años |
Si estás valorando sustituir un equipo viejo por uno más eficiente, en la guía de nuevos sistemas de calefacción para el hogar comparamos aerotermia, condensación y otras alternativas que ya cumplen los requisitos de eficiencia actuales.
Precio de la revisión caldera obligatoria en 2026
El precio de la revisión caldera obligatoria se mueve, como orientación, entre 80 y 150 euros por visita, sin contar piezas ni reparaciones. Lo que decide si pagas la parte baja o la alta del rango es el tipo de equipo, el trabajo real que necesita y si contratas la revisión suelta o un contrato de mantenimiento anual.
| Servicio | Precio orientativo 2026 |
|---|---|
| Revisión básica de caldera mural de gas (≤ 70 kW) | 80 – 120 € |
| Revisión completa con limpieza de quemador y análisis de combustión | 100 – 150 € |
| Contrato de mantenimiento con la comercializadora (incluye la revisión) | 10 – 15 € al mes |
| Caldera de gasóleo o equipo de más de 70 kW | Presupuesto aparte (sube por la limpieza de humos) |
Estos importes son importes de mercado sin IVA incluido en algunos casos y varían por comunidad autónoma y por provincia: pide siempre dos presupuestos por escrito antes de contratar. Un contrato de mantenimiento mensual sale más barato que dos revisiones sueltas al año y suele incluir la mano de obra de las reparaciones.
Ahorrar en la revisión rara vez compensa. Un quemador desajustado o unos humos sucios obligan a la caldera a trabajar más para dar la misma temperatura, así que la diferencia se nota en la factura del gas y en la vida útil del intercambiador. Si quieres sacar más partido al equipo que ya tienes, en cómo optimizar la calefacción en el hogar repasamos los ajustes de uso que más ahorro dan durante el invierno.
Consejo: guarda el parte de la revisión con la fecha y el nombre de la empresa. Es el documento que te van a pedir si tienes un siniestro, si vendes la vivienda o si la distribuidora revisa tu instalación de gas.
Quién puede hacer la revisión y qué se revisa por dentro
La revisión tiene que hacerla una empresa mantenedora habilitada. El RITE (artículo 36) exige que estas empresas presenten una declaración responsable ante la comunidad autónoma y estén inscritas en el Registro Integrado Industrial; además, el personal que ejecuta los trabajos necesita el carné profesional de instalaciones térmicas. Un técnico sin habilitación puede cambiar una junta, pero no puede emitir el parte que acredita el mantenimiento obligatorio.
Una revisión bien hecha de una caldera de gas incluye estas operaciones:
- Identificación del equipo: datos de placa, potencia y combustible para el que está preparado, y comprobación de que coincide con la instalación.
- Limpieza del quemador y del circuito de humos: es la operación que más afecta al rendimiento y la que más diferencia hay entre un equipo de gas y uno de gasóleo.
- Estanquidad y evacuación: control del cierre entre quemador y caldera, de los conductos de humos y de la chimenea, y verificación de que la combustión evacúa correctamente.
- Análisis de combustión y reglaje: medición de CO y CO₂ y ajuste del aire para que la caldera queme con el rendimiento previsto.
- Componentes de seguridad: vaso de expansión, válvulas de seguridad, presostatos, sistema de control automático y niveles de agua del circuito.
- Prueba de funcionamiento y parte de trabajo: arranque, comprobación de temperaturas de impulsión y retorno y entrega del documento con las operaciones realizadas.
El RITE exige que la inspección de eficiencia energética verifique que el rendimiento a potencia nominal no baja del 80 %. Si tu caldera se queda por debajo de ese valor de forma sostenida, valora la sustitución: los equipos de condensación actuales la superan con holgura.
Revisión de la caldera e inspección de gas: en qué se diferencian
Son dos obligaciones distintas que mucha gente mezcla. La revisión de la caldera es mantenimiento: la contrata y la paga el titular, la ejecuta una empresa mantenedora habilitada y su plazo es de 2 años en viviendas con caldera de gas de hasta 70 kW.
La inspección periódica de la instalación receptora de gas está regulada por el Real Decreto 919/2006 y se realiza cada 5 años, dentro del año natural en que vence el periodo. La lleva a cabo la distribuidora (Nedgia u otra según la zona) o una empresa instaladora habilitada, revisa tuberías, contador, ventilación y combustión de los aparatos, y su coste se cobra en la factura del gas. En comunidades como Madrid, Cataluña o Castilla y León, no pasar esta inspección puede acabar en corte de suministro.
Existe además una tercera figura: la inspección periódica de eficiencia energética del RITE (artículo 31 e IT 4). Afecta a los sistemas de calefacción con generadores de más de 70 kW, se realiza cada 4 años por una entidad acreditada que elige libremente el titular y, en instalaciones de más de 15 años, se añade la inspección de la instalación térmica completa cada 15 años.
Sanciones por no tener la revisión de la caldera al día
El incumplimiento de las obligaciones del RITE es una infracción administrativa en materia de industria. El artículo 43 del reglamento remite al régimen sancionador de la Ley 21/1992, de Industria, cuyas cuantías máximas son hasta 60.000 euros en infracciones leves, hasta 6.000.000 euros en graves y hasta 100.000.000 euros en muy graves (artículo 34).
La ley permite además multas coercitivas de hasta el 20 % de la multa fijada cuando el requerimiento de subsanación no se atiende (artículo 35), y la suspensión de la actividad o el cierre del establecimiento hasta cinco años en los supuestos muy graves (artículo 36). En el ámbito de la seguridad industrial, el propio RITE contempla la paralización inmediata de la instalación cuando se detectan deficiencias que no se corrigen.
En una vivienda, el riesgo realista no es una multa millonaria, sino la suma de tres cosas: el corte de suministro si la instalación de gas no pasa su inspección, la negativa de la aseguradora a cubrir una avería o un siniestro cuando no existe mantenimiento documentado, y la reparación de un equipo que se ha ido degradando sin control. El RITE lo dice con claridad en su artículo 25: el mantenimiento es responsabilidad del titular y no puede sustituirse por la garantía del fabricante.
Importante: si tienes un siniestro y no puedes acreditar el mantenimiento de la caldera, revisa antes las condiciones de tu póliza. En seguro de hogar y reparación de la caldera explicamos qué cubre cada tipo de póliza y en qué casos la aseguradora puede rechazar el pago.
Preguntas frecuentes sobre la revisión de la caldera
¿Es obligatoria la revisión de la caldera en un piso?
Sí. La obligación no depende del tipo de vivienda, sino del equipo: cualquier caldera de gas instalada en una vivienda con potencia de hasta 70 kW debe revisarse cada 2 años como mínimo. La revisión la paga el titular de la instalación, que en un piso es el propietario.
¿Qué pasa si no paso la revisión de la caldera?
No ocurre nada inmediato en la mayoría de los casos, pero acumulas riesgo: la instalación queda sin mantenimiento documentado, el seguro puede cuestionar la cobertura de un siniestro y una inspección de industria puede derivar en requerimiento de subsanación, multa coercitiva o paralización del equipo.
¿Cuánto dura la visita de la revisión?
Entre 45 y 60 minutos en una caldera mural de gas con limpieza de quemador y análisis de combustión. Si el técnico detecta incrustaciones, fugas o piezas desgastadas, la intervención se alarga y esas reparaciones se cobran aparte de la revisión.
¿Sirve el mantenimiento del fabricante o de la comercializadora?
Sí, siempre que lo ejecute una empresa mantenedora habilitada y emita el parte correspondiente. Las comercializadoras suelen incluir la revisión de la caldera en sus contratos de mantenimiento por una cuota mensual, y los servicios oficiales de marca cumplen el mismo requisito legal.
¿Cada cuánto hay que revisar una caldera de gasóleo?
La tabla 3.1 del RITE no fija un plazo específico para las calderas de gasóleo en viviendas: se aplica el Manual de uso y mantenimiento del equipo y el criterio de la empresa mantenedora. Lo habitual y recomendable es una limpieza y reglaje por temporada antes de encender la calefacción.
¿La revisión incluye la inspección de la instalación de gas?
No. Son trámites independientes: la revisión de la caldera la contratas tú con una empresa mantenedora cada 2 años y la inspección de la instalación receptora de gas la realiza la distribuidora cada 5 años, con su coste reflejado en la factura del gas.