Ayudas rehabilitación vivienda 2026: requisitos y cuantías
Las ayudas rehabilitación vivienda 2026 salen del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y cubren entre el 40 % y el 80 % del coste de la obra, con importes que van de los 7.500 a los 22.000 euros por vivienda según la línea que pidas. Hay dos caminos diferentes: la reforma dentro de tu piso y la rehabilitación del edificio entero. Elegir bien el programa cambia por completo lo que puedes cobrar y quién tiene que firmar la solicitud.
Aquí tienes los requisitos, las cuantías aprobadas para este año, las obras que entran y las que quedan fuera, los plazos y el paso a paso para pedir la ayuda en tu comunidad autónoma.
¿De dónde salen las ayudas rehabilitación vivienda 2026?
Del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, y dotado con 7.000 millones de euros. El Estado aporta el 60 % y las comunidades autónomas el 40 %, y al menos el 30 % de la financiación debe ir a rehabilitación, accesibilidad y renovación urbana y rural.
Los programas de los fondos Next Generation del Real Decreto 853/2021 cerraron su plazo de ejecución el 30 de junio de 2026 y no se han prorrogado. Desde julio, la vía estatal para rehabilitar con subvención es este Plan. El País Vasco y Navarra quedan fuera: allí las ayudas son las de su propio gobierno autonómico.
El dinero ya está viajando a las comunidades. El Ministerio de Vivienda transfirió los primeros 800 millones de euros el 28 de agosto de 2026. Otra cosa es el plazo de solicitud, que se abre cuando cada comunidad publica su convocatoria.
Las dos vías no son intercambiables
Si vives en un piso de un edificio colectivo, puedes pedir tú mismo la ayuda de reforma dentro de la vivienda. Si tu casa es un chalet, un pareado o un edificio completo, esa vía no existe: entra por la rehabilitación del edificio, que solicita la comunidad de propietarios o el dueño de la unifamiliar. Las dos ayudas no se suman entre sí, así que conviene saber cuál te corresponde antes de pedir presupuesto.
Si buscas el mapa completo de subvenciones, incluidas las de alquiler y compra, lo tienes en la guía de subvenciones para reforma de vivienda 2026. Esta página se centra solo en rehabilitación.
Requisitos de las ayudas rehabilitación vivienda 2026
Los requisitos cambian según la vía, pero hay cinco condiciones que se repiten en casi todos los expedientes.
- Antigüedad del inmueble: el edificio tiene que estar terminado antes de 2006. Lo acreditas con la escritura, una nota simple del Registro o una consulta catastral. Tu comunidad puede admitir edificios posteriores si lo justifica.
- Domicilio habitual y permanente: obligatorio en la reforma dentro de la vivienda; se acredita con el certificado de empadronamiento. En la rehabilitación del edificio no hace falta que todas las viviendas lo sean, pero las que no lo sean no participan en el reparto de la subvención.
- Proyecto o memoria técnica: necesitas proyecto de las obras o, si no lo requiere la normativa, una memoria firmada por técnico competente.
- Libro del Edificio Existente: solo en la rehabilitación del edificio, y con justificante de su archivo electrónico en el Registro de la Propiedad.
- Plazos de ejecución: 12 meses desde la concesión en la reforma dentro de la vivienda y 36 meses en la del edificio, ampliables según la convocatoria.
Importante: si el Libro del Edificio Existente detecta obras de seguridad pendientes, no puedes acceder al resto de ayudas de la rehabilitación del edificio sin acometerlas. No son líneas que se eligen a la carta.
Cuánto dan las ayudas rehabilitación vivienda 2026
La cuantía depende del tipo de obra y del ahorro energético que consigas. Estas son las cifras aprobadas en el Plan para 2026.
| Línea de ayuda | Porcentaje del coste | Tope por vivienda |
|---|---|---|
| Eficiencia energética dentro de la vivienda | 40 % | 7.500 € |
| Accesibilidad dentro de la vivienda (discapacidad del 33 % o más) | 80 % | 15.000 € (18.000 € con el 65 %) |
| Eficiencia energética del edificio con ahorro del 45 % al 60 % | 65 % | 13.000 € |
| Eficiencia energética del edificio con ahorro del 60 % o más | 80 % | 20.500 € |
| Accesibilidad del edificio | 70 % (80 % con discapacidad del 33 % o mayor de 65 años) | 13.000 € a 22.000 € |
| Obras de seguridad del edificio | 40 % (60 % si se combina con accesibilidad o sostenibilidad) | 8.000 € a 12.000 € |
| Intervención parcial sobre la envolvente del edificio | 40 % | 7.500 € |
| Vulnerabilidad económica (adicional, la decide cada comunidad) | Hasta el 100 % | Según expediente |
En la reforma dentro de la vivienda no se exige un porcentaje mínimo de ahorro energético: cobras el 40 % del coste hasta 7.500 euros. En el edificio, en cambio, no existe tramo por debajo del 45 % de ahorro: o alcanzas esa cifra o tienes que ir a la línea de intervención parcial sobre la envolvente.
Los edificios con protección patrimonial reconocida pueden sumar otra ayuda del mismo Plan, concedida por la comunidad autónoma, de hasta 30.000 euros por vivienda. Es la única excepción a la regla de que las ayudas del Plan no se acumulan entre programas.
Qué obras entran y cuáles quedan fuera
Dentro de la vivienda solo se subvencionan las actuaciones sobre la envolvente (ventanas, fachada, cubierta), la retirada de amianto y la medición y eliminación de gas radón. La caldera, el aire acondicionado, el agua caliente y las placas solares solo entran por la vía del edificio, donde también se financian la calefacción, la refrigeración, la ventilación y los equipos de energías renovables.
Cambiar las ventanas es una de las obras más rentables y la que más consultas genera, así que merece la pena revisar precios y ayudas en la guía para cambiar las ventanas de la vivienda antes de firmar el presupuesto. Si dudas entre aerotermia y placas solares, la comparativa de aerotermia frente a placas solares te ayuda a decidir qué equipo encaja en tu caso.
Quedan fuera, con carácter general:
- Calderas de gas y otros generadores fósiles: no son subvencionables en la rehabilitación del edificio.
- Reformas de baño o cocina por estética: el Plan no tiene una línea para ellas. Entran solo si forman parte de una actuación de accesibilidad o de mejora de la envolvente.
- El ascensor por la vía de la vivienda: es un elemento común y solo se subvenciona en la rehabilitación integral del edificio.
- Obras empezadas antes de la solicitud: la ayuda debe destinarse íntegramente a pagar las obras subvencionadas y la convocatoria fija la fecha límite de inicio.
Cómo solicitar las ayudas rehabilitación vivienda 2026 paso a paso
La solicitud no se presenta ante el Ministerio, sino ante la comunidad autónoma, que es quien publica la convocatoria y fija plazos y documentación. Este es el recorrido habitual.
- Comprueba tu convocatoria: revisa el portal de vivienda de tu comunidad y el de tu ayuntamiento. El Plan está en marcha, pero a 1 de octubre de 2026 no se había publicado ninguna convocatoria autonómica de las dos líneas de rehabilitación.
- Confirma la vía: piso en edificio colectivo (solicitas tú) o edificio completo y unifamiliares (solicita la comunidad de propietarios con acuerdo de junta).
- Encarga el proyecto o la memoria: lo firma un técnico competente y debe definir las obras y el ahorro energético previsto.
- Reúne la documentación: escritura o nota simple, certificado de empadronamiento, presupuestos, y en el edificio el acta de la junta y el Libro del Edificio Existente.
- Presenta la solicitud por la sede electrónica de la comunidad con la documentación que exija la convocatoria.
- Ejecuta y justifica: tienes 12 meses (vivienda) o 36 meses (edificio) desde la concesión para terminar la obra y presentar las facturas y el certificado energético cuando se exija.
Consejo: no encargues la obra ni pagues la totalidad del presupuesto antes de tener la resolución. Si el expediente se resuelve tarde o con menos importe, el adelanto sale de tu bolsillo.
IVA del 10 % e IRPF: lo que cambia con el decreto de vivienda
Las obras de renovación y reparación de una vivienda tributan al 10 % de IVA si las encarga un particular para su uso, la vivienda se construyó o rehabilitó al menos dos años antes y los materiales que aporta el instalador no superan el 40 % de la base. Tienes el detalle de requisitos y límites en la guía sobre qué IVA se aplica a las reformas del hogar.
El decreto de medidas urgentes de vivienda, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso, prevé dos novedades fiscales. La primera: desde el 1 de diciembre de 2026 el 10 % se extendería a las viviendas destinadas al alquiler como vivienda habitual y solo se aplicaría si pagas la obra con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. La segunda: las ayudas de la línea de rehabilitación del Plan Estatal no tributarían en el IRPF.
Mientras se confirma, algunas comunidades y ayuntamientos mantienen convocatorias propias de rehabilitación y bonificaciones de IBI para obras de mejora, con condiciones que fija cada ordenanza municipal. Si tu comunidad aún no ha abierto plazo, esas líneas locales son la alternativa inmediata.
Rehabilitar una vivienda vacía para alquiler asequible
El Plan incluye una línea específica para propietarios de viviendas vacías que las rehabiliten y las destinen a alquiler asequible. La subvención llega a 30.000 euros por vivienda y sube a 35.000 euros si está en un municipio o núcleo de 10.000 habitantes o menos.
Exige que la vivienda haya estado vacía los dos años anteriores a la concesión, un compromiso de alquiler a precio asequible de al menos cinco años dentro del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler y la anotación de ese compromiso como nota marginal en el Registro de la Propiedad. No se suma a la ayuda de rehabilitación del edificio: es una alternativa y paga solo las obras.
Preguntas frecuentes sobre las ayudas de rehabilitación
¿Puedo pedir la ayuda si vivo en un chalet?
Sí, pero por la vía de rehabilitación del edificio, no por la de reforma dentro de la vivienda. La solicita el propietario de la unifamiliar y el tope llega a 20.500 euros si la obra consigue un ahorro energético del 60 % o más.
¿Hay ayudas para reformar el baño o la cocina?
No como línea propia. El Plan solo paga obras de envolvente, retirada de amianto, gas radón y accesibilidad. Una reforma de baño entra únicamente si incluye actuaciones de accesibilidad subvencionables.
¿Cuándo se abre el plazo de solicitud?
Cuando tu comunidad autónoma firme el convenio con el Ministerio y publique su convocatoria. El Plan se aprobó en abril de 2026 y la primera transferencia de 800 millones se hizo en agosto, pero a 1 de octubre ninguna comunidad había abierto plazo para estas dos líneas.
¿Se puede cobrar la ayuda y además una subvención del ayuntamiento?
Sí. La ayuda de la vivienda se puede sumar a las autonómicas, municipales o europeas para la misma obra, siempre que entre todas no se supere el coste real de la rehabilitación.
¿La ayuda tributa en la declaración de la renta?
El decreto de vivienda en vigor desde el 8 de octubre de 2026 prevé que las ayudas de la línea de rehabilitación del Plan Estatal no se integren en la base imponible del IRPF. La medida está pendiente de convalidación en el Congreso.