Valoración Vivienda Junta de Andalucía 2026: Cómo Consultar
La valoración vivienda Junta de Andalucía es el importe que la Agencia Tributaria de Andalucía utiliza como base mínima para calcular el ITP, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y otros tributos cedidos. Desde el 1 de enero de 2022, ese valor lo determina principalmente el valor de referencia del Catastro, según la Ley 11/2021 antifraude. En esta guía actualizada a 2026 te explicamos cómo consultar ese valor online, cómo se diferencia del valor catastral y del valor fiscal, y qué pasos seguir si crees que la valoración asignada a tu vivienda no se ajusta al mercado.
¿Qué es la valoración de vivienda en la Junta de Andalucía?
La valoración vivienda Junta de Andalucía es el valor que la administración autonómica considera como mínimo a efectos fiscales cuando hay una transmisión, herencia o donación de un inmueble situado en el territorio andaluz. No es lo mismo que el precio de mercado, ni que la tasación hipotecaria del banco: es un valor administrativo con efectos exclusivamente tributarios.
Hasta diciembre de 2021, Andalucía calculaba ese valor mínimo aplicando coeficientes multiplicadores al valor catastral, conforme a la Orden de 25 de mayo de 2015 de la Consejería de Hacienda y Administración Pública. Desde el 1 de enero de 2022, la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal introdujo un nuevo concepto: el valor de referencia del Catastro, que es el utilizado actualmente para liquidar el ITP y el ISD en toda España, incluida Andalucía.
Nota: Si la transmisión de tu vivienda se produjo antes del 1 de enero de 2022, sigue aplicándose la valoración por coeficientes sobre el valor catastral. Para operaciones posteriores, prevalece el valor de referencia.
Valor de referencia: el nuevo valor mínimo desde 2022
El valor de referencia lo fija la Dirección General del Catastro cada año a partir de los precios reales de las compraventas comunicados por notarios y registradores. Es individualizado para cada inmueble y se publica en la Sede Electrónica del Catastro. Si declaras un valor inferior en una compraventa o herencia, Hacienda andaluza liquidará el impuesto sobre el valor de referencia, no sobre el precio escriturado.
¿Cómo consultar la valoración de una vivienda en Andalucía paso a paso?
Consultar la valoración vivienda Junta de Andalucía es un trámite gratuito y se realiza online en pocos minutos. Necesitas la referencia catastral del inmueble (20 dígitos) y un sistema de identificación digital: certificado electrónico, DNIe o Cl@ve PIN.
- Localiza la referencia catastral: aparece en el recibo del IBI, en la nota simple del Registro de la Propiedad o en la escritura de compraventa.
- Accede a la Sede Electrónica del Catastro: entra en sedecatastro.gob.es y selecciona «Consulta y certificación de Valor de Referencia».
- Identifícate con tu sistema digital: el sistema requiere autenticación porque el valor de referencia solo es consultable por el titular o un autorizado.
- Introduce la referencia catastral y revisa el valor calculado para el ejercicio fiscal en curso (2026).
- Descarga el certificado en PDF: es el documento que necesitarás para presentar autoliquidaciones de ITP o ISD ante la Junta de Andalucía.
Para consultar la valoración fiscal de inmuebles en operaciones anteriores a 2022, puedes acceder al servicio «Valoración de bienes inmuebles» de la Agencia Tributaria de Andalucía (juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia) introduciendo la referencia catastral y el municipio.
Valor catastral, valor de referencia y valor fiscal: ¿en qué se diferencian?
Es habitual confundir estos tres conceptos, pero tienen funciones distintas y los calcula cada administración con criterios diferentes. La siguiente tabla resume las diferencias clave para una vivienda situada en Andalucía.
| Concepto | Quién lo fija | Para qué sirve | Dónde se consulta |
|---|---|---|---|
| Valor catastral | Dirección General del Catastro | Cálculo del IBI y de la plusvalía municipal | Recibo IBI / Sede del Catastro |
| Valor de referencia | Dirección General del Catastro | Base mínima de ITP, ISD y AJD desde 2022 | Sede Electrónica del Catastro |
| Valor fiscal por coeficientes | Junta de Andalucía | Valoración ITP/ISD anterior a 2022 | Agencia Tributaria de Andalucía |
Como puedes ver, el valor de referencia ha sustituido en la práctica al sistema de coeficientes andaluz para todas las operaciones realizadas desde 2022. Sin embargo, el valor catastral sigue siendo relevante porque sirve de base para el IBI y la plusvalía municipal, y porque es el dato de partida para muchos cálculos tributarios.
¿Cómo se calculaba el valor mínimo en Andalucía antes del valor de referencia?
Antes de 2022, la Junta de Andalucía aplicaba un sistema de coeficientes multiplicadores sobre el valor catastral para fijar la base mínima de tributación. La Orden de 25 de mayo de 2015 establecía coeficientes diferenciados por municipio y tipo de inmueble. El cálculo era sencillo:
Valor fiscal = Valor catastral × Coeficiente del municipio
Los coeficientes se actualizaban periódicamente y oscilaban habitualmente entre 1,0 y 4,0 dependiendo de la zona y del año del último valor catastral. Las grandes capitales como Sevilla, Málaga, Marbella, Granada o Cádiz tenían coeficientes más altos, mientras que municipios pequeños o con catastros recientes presentaban coeficientes próximos a 1.
Importante: Si vas a presentar una autoliquidación complementaria, una herencia con causahabiente fallecido antes de 2022, o cualquier liquidación referida a operaciones pre-2022, la valoración por coeficientes sigue siendo el sistema vigente para esos hechos imponibles.
¿Cómo reclamar la valoración de vivienda asignada por la Junta de Andalucía?
Si consideras que el valor de referencia o la valoración fiscal asignada a tu vivienda es superior al valor real de mercado, tienes derecho a reclamar. La carga de la prueba recae en el contribuyente: debes demostrar con datos objetivos que el inmueble vale menos.
El procedimiento es distinto según se trate del valor de referencia o de una valoración por coeficientes:
- Valor de referencia (operaciones desde 2022): declara y autoliquida con el valor real (precio escriturado o pericial) y solicita la rectificación de la autoliquidación, o impugna la posterior liquidación de la administración. Es imprescindible aportar tasación pericial contradictoria.
- Valoración por coeficientes (operaciones pre-2022): presenta recurso de reposición ante la Junta de Andalucía o reclamación económico-administrativa ante el TEAR de Andalucía en el plazo de un mes desde la liquidación.
- Tasación pericial contradictoria: es la prueba más sólida. Tiene un coste que ronda los 300-600 € en 2026, pero puede ahorrarte miles de euros en impuestos si la valoración oficial está claramente por encima del mercado.
Si necesitas un punto de partida orientativo antes de pagar una tasación pericial, puedes apoyarte en herramientas online gratuitas como las de los grandes bancos o portales inmobiliarios. Consulta nuestra guía sobre tasación online de vivienda en Idealista para obtener una primera referencia de precio de mercado.
Impacto fiscal en Andalucía 2026: ITP, AJD y Sucesiones
La valoración vivienda Junta de Andalucía tiene impacto directo en tres tributos cedidos a la comunidad autónoma. Conocer las tarifas vigentes en 2026 te permite estimar la cuota a pagar antes de cerrar la operación.
| Tributo | Tipo aplicable en Andalucía 2026 | Cuándo se aplica |
|---|---|---|
| ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 7% general | Compra de vivienda de segunda mano |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,2% general | Vivienda nueva con IVA y escrituras hipotecarias |
| Sucesiones y Donaciones | Bonificación del 99% (grupos I y II) | Herencias y donaciones a cónyuge, hijos y padres |
En el caso del ITP, Andalucía aplica un tipo reducido del 6% para jóvenes menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual con un valor real igual o inferior a 150.000 €, así como tipos reducidos para familias numerosas y personas con discapacidad. La bonificación del 99% en Sucesiones y Donaciones, vigente desde 2019 para los grupos I y II, hace que la mayor parte de las herencias entre familiares directos paguen una cuota muy reducida.
Si vas a comprar o vender una vivienda en Andalucía, te conviene revisar también nuestra guía completa sobre impuestos en la venta de vivienda en Andalucía para conocer los costes que asume cada parte. Y antes de hacer cualquier cálculo, asegúrate de tener a mano el dato del valor catastral; en este artículo te explicamos cómo solicitar el valor catastral de una vivienda paso a paso.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se consulta el valor de referencia de una vivienda en la Junta de Andalucía?
El valor de referencia lo emite el Catastro, no la Junta. Se consulta en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) introduciendo la referencia catastral y autenticándote con certificado digital, DNIe o Cl@ve. Es gratuito y se descarga un certificado oficial en PDF.
¿La Junta de Andalucía sigue usando coeficientes para valorar viviendas en 2026?
No para operaciones nuevas. Desde el 1 de enero de 2022, el valor mínimo del ITP y del ISD es el valor de referencia del Catastro. Los coeficientes andaluces solo se aplican a hechos imponibles producidos antes de esa fecha que aún se estén liquidando o regularizando.
¿Qué pasa si compro una vivienda por debajo del valor de referencia?
La Agencia Tributaria de Andalucía liquidará el ITP sobre el valor de referencia, no sobre el precio escriturado. Tú podrás reclamar y presentar tasación pericial contradictoria si entiendes que el valor de referencia es superior al precio real de mercado.
¿Es vinculante la valoración online de la Junta de Andalucía?
La valoración orientativa que ofrece la Agencia Tributaria de Andalucía no es vinculante. Solo lo es la valoración formal solicitada mediante el procedimiento de información previa de valor (modelo 901), que sí obliga a la administración durante tres meses desde su emisión.
¿Cómo reclamo si no estoy de acuerdo con el valor de referencia de mi vivienda?
Tras autoliquidar el ITP o ISD, puedes solicitar la rectificación de la autoliquidación o impugnar la liquidación que reciba la administración. Necesitarás aportar pruebas: tasación pericial contradictoria, comparables de zona, escrituras de operaciones cercanas o informes oficiales de mercado.
¿Cuánto cuesta una tasación pericial para reclamar el valor en Andalucía?
Una tasación pericial contradictoria realizada por sociedad homologada por el Banco de España tiene un coste de entre 300 y 600 € en 2026 para una vivienda media en Andalucía. La administración asume el coste si la diferencia entre su valor y el del perito independiente supera el 10% y los 120.000 €.
¿El valor catastral influye todavía en la fiscalidad de la vivienda en Andalucía?
Sí. El valor catastral sigue siendo la base del IBI municipal, de la plusvalía municipal y de los rendimientos imputados de inmuebles en el IRPF. Aunque ya no determine la base del ITP en operaciones nuevas, sigue siendo un dato fiscal clave para cualquier propietario.