Entrega de arras compra vivienda

Qué son las arras en la compra de una vivienda

En el proceso de compraventa de una vivienda, las «arras» son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de su intención de adquirir la propiedad. Estas arras tienen carácter de «señal» y constituyen un compromiso por parte del comprador de llevar a cabo la operación.

Tipos de arras

Existen dos tipos de arras que se pueden establecer en el contrato:

• Arras confirmatorias: En este caso, el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como confirmación del acuerdo. Este monto será descontado del precio final de la vivienda.
• Arras penitenciales: En estas arras, la cantidad de dinero entregada por el comprador funciona como una garantía en caso de que una de las partes decida no llevar adelante la operación. Si el comprador decide no comprar la vivienda, perderá el dinero entregado como arras. Si es el vendedor quien se arrepiente de vender, deberá devolver el doble de lo recibido.

Proceso de entrega de las arras en la compra de una vivienda

El proceso de entrega de las arras en la compra de una vivienda consta de los siguientes pasos:

1. Acuerdo entre comprador y vendedor

El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio y las condiciones de venta de la vivienda. Una vez establecidos estos aspectos, se procede a redactar el contrato de arras.

2. Redacción del contrato de arras

El contrato de arras es un documento legal que debe ser redactado de manera clara y concisa. En él se deben incluir los datos de las partes involucradas, la descripción de la vivienda, el importe de las arras y las condiciones de devolución en caso de incumplimiento.

3. Firma del contrato de arras

Una vez redactado el contrato, el comprador y el vendedor deben firmarlo en presencia de un notario o un profesional competente en derecho inmobiliario. Esta firma es crucial, ya que constituye una prueba de la celebración del acuerdo.

4. Entrega de las arras

Una vez firmado el contrato, el comprador deberá entregar al vendedor la cantidad de dinero acordada como arras. Esta entrega puede hacerse en efectivo, mediante transferencia bancaria o a través de cualquier otro medio de pago aceptado por ambas partes.

5. Registro del contrato de arras

Aunque no es obligatorio, es recomendable registrar el contrato de arras en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza la seguridad jurídica de la operación y evita posibles fraudes o problemas legales.

6. Cumplimiento de las condiciones del contrato

A partir de este momento, ambas partes deben cumplir con las condiciones estipuladas en el contrato de arras. El comprador deberá completar el pago del saldo restante y el vendedor deberá entregar la vivienda en las condiciones acordadas.

Conclusión

La entrega de las arras en la compra de una vivienda es un proceso crucial en el que se formaliza el compromiso entre el comprador y el vendedor. Estas arras funcionan como garantía y señal de que ambas partes están comprometidas con la operación. Es importante redactar un contrato de arras detallado y preciso que defina claramente las condiciones y los plazos de la compra. Además, es recomendable registrar el contrato en el Registro de la Propiedad para mayor seguridad jurídica. Cumplir con las condiciones establecidas en el contrato garantiza una compraventa exitosa y sin contratiempos.