Prestamos para segunda vivienda

La compra de una segunda vivienda puede ser un sueño hecho realidad para muchas personas. Ya sea para tener una residencia vacacional o como una inversión, adquirir una segunda propiedad es una opción cada vez más popular.

¿Qué es una hipoteca para una segunda vivienda?

Una hipoteca para una segunda vivienda es un préstamo que se solicita con el objetivo de comprar una propiedad adicional. A diferencia de una hipoteca para una vivienda principal, en este caso la propiedad no será tu residencia habitual.

Estos préstamos hipotecarios suelen tener condiciones diferentes a las hipotecas para viviendas principales. A continuación, analizaremos al detalle las características más importantes de los préstamos para segunda vivienda.

Requisitos para pedir una hipoteca para segunda vivienda

Antes de solicitar una hipoteca para una segunda vivienda, es importante conocer los requisitos que deberás cumplir. Aunque las condiciones pueden variar según la entidad financiera, en general se deben cumplir los siguientes requisitos:

• Tener capacidad de pago: La entidad financiera evaluará tus ingresos y gastos para determinar si eres capaz de asumir un nuevo préstamo. Será necesario demostrar que tienes ingresos estables y suficientes para hacer frente a los pagos mensuales.
• Antigüedad laboral: La mayoría de los bancos requieren que tengas una antigüedad laboral mínima, para asegurarse de que tienes estabilidad económica.
• Ahorro previo: Es probable que tengas que contar con un ahorro previo para cubrir los gastos de la compraventa, como el pago de impuestos, tasaciones, notaría, entre otros.
• Historial crediticio: Tu historial crediticio también será evaluado. La entidad financiera verificará si tienes deudas impagadas o si has tenido problemas para pagar tus obligaciones financieras en el pasado.
• Porcentaje máximo de financiación: A diferencia de una hipoteca para una vivienda principal, donde el porcentaje máximo de financiación puede llegar hasta el 80%, para una segunda vivienda suele reducirse al 60%. Esto significa que tendrás que aportar al menos el 40% del valor de la vivienda con recursos propios.
• Seguro de hogar y vida: Para obtener una hipoteca para segunda vivienda, es probable que el banco te exija contratar un seguro de hogar y vida. Estos seguros protegerán tanto la vivienda como la deuda en caso de imprevistos.

Diferencias entre hipotecas para vivienda principal y segunda vivienda

Las hipotecas para segunda vivienda suelen tener algunas diferencias importantes en comparación con las hipotecas para vivienda principal. A continuación, te detallamos las principales diferencias:

• Porcentaje máximo de financiación: Mientras que en una hipoteca para vivienda principal puedes obtener financiación de hasta el 80%, para una segunda vivienda este porcentaje suele reducirse al 60%. Esto significa que tendrás que aportar más recursos propios.
• Plazo de amortización: El plazo de amortización de una hipoteca para segunda vivienda puede ser menor que el de una hipoteca para vivienda principal. Esto se debe a que el banco asume un mayor riesgo al financiar una segunda propiedad.
• Intereses y comisiones: Los intereses y comisiones de una hipoteca para segunda vivienda también pueden ser ligeramente más altos que los de una hipoteca para vivienda principal. Esto es porque el banco asume un mayor riesgo al financiar una segunda propiedad.

Mejores opciones de hipotecas para segunda vivienda

A la hora de buscar una hipoteca para una segunda vivienda, es fundamental comparar las diferentes opciones disponibles. Algunas de las mejores hipotecas para segunda vivienda en España son:

• BBVA: Este banco ofrece una hipoteca específica para la compra de una segunda vivienda. Ofrece un plazo de amortización de hasta 30 años y un porcentaje de financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda.
• Banco Santander: Esta entidad financiera también cuenta con una hipoteca para segunda vivienda. Ofrece un plazo máximo de 25 años y un porcentaje de financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda.
• Bankinter: Bankinter tiene una hipoteca para segunda vivienda con condiciones atractivas. Ofrece un plazo máximo de 30 años y un porcentaje de financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda.

Conclusión

Si estás pensando en comprar una segunda vivienda, es importante tener en cuenta que los préstamos hipotecarios para este tipo de propiedad tienen condiciones diferentes a las hipotecas para vivienda principal. Es fundamental cumplir con los requisitos exigidos por los bancos y comparar las diferentes opciones disponibles.

Asegúrate de tener capacidad de pago, contar con un buen historial crediticio y tener ahorros previos para cubrir los gastos de la compraventa. Además, compara las diferentes hipotecas para segunda vivienda ofrecidas por las entidades financieras más populares.

Recuerda que una segunda vivienda puede ser una gran inversión, pero es importante analizar detenidamente la viabilidad financiera antes de tomar una decisión.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es una hipoteca para una segunda vivienda?

Una hipoteca para una segunda vivienda es un préstamo hipotecario que se obtiene para comprar o financiar una propiedad que no será utilizada como residencia principal.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda?

Los requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda pueden variar según el banco, pero generalmente se solicita tener un buen historial crediticio, demostrar capacidad de pago y aportar un porcentaje de ahorro propio.

¿Cuál es el porcentaje máximo de financiación para una segunda vivienda?

El porcentaje máximo de financiación para una segunda vivienda suele ser del 60% al 80%, dependiendo de cada entidad bancaria y el perfil del solicitante.

¿Cómo conseguir las mejores hipotecas para una segunda vivienda?

Para conseguir las mejores hipotecas para una segunda vivienda, es recomendable comparar las ofertas de diferentes bancos y entidades financieras, teniendo en cuenta los tipos de interés, plazos de amortización y requisitos exigidos.

¿Qué se necesita para obtener una hipoteca para una segunda vivienda?

Para obtener una hipoteca para una segunda vivienda, generalmente se necesita tener un nivel de ahorro sólido, contar con un buen historial crediticio, tener capacidad de pago y cumplir con los requisitos establecidos por el banco o entidad financiera.

¿Cuál es la diferencia en el porcentaje de financiación entre la compra de una primera vivienda y una segunda vivienda?

El porcentaje de financiación para la compra de una primera vivienda suele ser del 80%, mientras que para una segunda vivienda se reduce al 60% en la mayoría de los casos.

¿Cuál es el plazo máximo de amortización para una hipoteca de segunda vivienda?

El plazo máximo de amortización para una hipoteca de segunda vivienda puede variar, pero generalmente se establece en un máximo de 25 años.

¿Qué es una residencia vacacional?

Una residencia vacacional es una propiedad que se utiliza únicamente para pasar periodos de descanso y vacaciones, y no es utilizada como residencia principal.

¿Qué diferencia hay en la financiación máxima entre el valor de tasación y el valor de compraventa en una hipoteca para segunda vivienda?

En una hipoteca para segunda vivienda, el porcentaje de financiación máxima se calcula sobre el menor valor entre el valor de tasación y el valor de compraventa de la propiedad.